土地の活用で収益を生む方法

土地は所有する時代から活用する時代へ

こうしたなか注目されるのが土地の有効活用です。マンションや駐車場を事業として運営したり、土地・建物を貸したりすることでインカムゲインを得るモデルが増えてきています。ただし、やみくもに手を出すだけでは成功はありえません。それぞれの条件に合った方法を選択し、かつ税金などについても注意深く考察していくことが必要です。

土地活用のポイント

上記のとおり、土地活用を成功させるためには第一にご自身の気持ちや、所有されている土地について一度確認することが大切です。合わせて、信頼の置ける協力会社を見つけ、事業計画などについて相談しましょう。

なお、協力会社選びをする差違には、事業計画に含まれるリスクについて説明がきちんとできるかについても見極めてください。収益というリターンはリスクなしには得られません。つまり、「リスクはありません」といった誘い水は「儲からない」と言っているようなもの。それよりも、リスクがあることは大前提で、それをどう最小限にしていくかを伝えてくれる会社との出会いを大切にするべきです。

おすすめの土地活用方法

収益物件の経営

リスクや維持費はあるものの、その分収益性が高い土地の活用法として代表的なのが収益物件（マンション・アパート）の経営です。税制面でのメリットも大きいため、経済面においては非常に有利でしょう。ただし、空室リスク、管理などを考慮しなくてはなりません。

駐車場経営

手堅く収益を得るという意味では、駐車場経営もおすすめです。初期投資も少なく維持費もほとんどかかりません。また、ほかの用途へ転用も簡単です。一方、固定資産税は更地評価のため高く、コストがかかります。収益性もそこまで高くはありません。

借地・建貸し

交通量の多い幹線道路沿線などに土地・建物をお持ちの場合は、商業店舗などに借地や建貸しをするのもおすすめです。とくに建貸しは維持費に比べて収益性が高く、うまくいけば大きな収入を得られるでしょう。一方、テナント選別や賃料などについてはシビアな設定が必要です。

売却

維持費もかからず、リスクもほぼない活用法として、売却が挙げられます。なお、事業用の資産で要件が満たせていれば、税制面での優遇も受けられます。ただし、ここまでご紹介した方法とは異なり、継続的な収益にはなりません。